営業ブログをご覧の皆様、こんにちは。

営業1号です。

 

こういうお悩み抱えたことありませんか？

「気になる物件あって申込したいけど、私でも審査通るかな？」

 

不動産の賃貸はもちろん、売買など全ての申込には「不動産審査」がかかります。

一体どんなところを見られるのだろう？

気になるお客様は大勢いらっしゃるはずです！

 

というわけで、

本日は「不動産審査（賃貸）」についてお話させて頂きます。

審査は大きくわけて

「大家さん審査」と「保証会社審査」があります。

「大家さん審査」は物件の持ち主が借主さんの事を見て（書類、面談）毎月賃料を払っていけるか！を調べます。

多くの貸主さんは保証会社の審査が承認がおりたら、「ok」が出ますが、

たまに「面談」を要求してくる場合もあります。

書類だけじゃなく、直接会って話してみたいとの趣旨ですね。

 

次に

「保証会社審査」です。

「保証会社」とは借主さんの都合により、

納付しなければならない期間に賃料の支払いが出来なかった場合、

借主さんの代わりに該当する賃料を貸主さんに支払います。

 

もちろん、

保証内容は

賃料だけじゃなく、

物件の設備や残置物なども入りますが、主な保証内容は「家賃」です。

そのために、保証会社がついている物件に関しては「大家さん審査」より、

「保証会社審査」の方が厳しく、借主さんの事を細かく審査します。

 

「一ヶ月収入はどれくらいあるのか？

連帯保証人はいらっしゃるのか？

ちゃんと連絡は取れる状況なのか」などを確認されます。

 

元々保証会社は、

「借主さんの事情により、連帯保証人をつける事ができないため、保証会社が代わりに連帯保証人になる」意味もありますが、最近の保証会社は、ほぼ１００％連帯保証人を要求してきます。

 

不動産は申込から契約まで、

「書類（紙資料）」判断したり、判断されるわけですので、「審査に落ちた」理由は

１００％お客様のせいではないです。

 

はっきり申し上げますと、「お客様担当（仲介業者）」にも問題があるということです。

いかに正確で正しい情報と、借りたいという強い誠意を「大家さんや保証会社に伝える事」が大事なのです。

 

当社は、９５％という高い確率で保証会社の審査を通した実績があります。

今仕事してないけど、物件借りられるか？など

御心配、ご無用です！

まず、お電話で御相談下さいませ。

03-6854-1452